Reklama
Nepřihlášený uživatel | Zaregistrovat se
 

Téma:

SpolečnostNové

Spravuje:

KaktusX



Reklama



1. nemovitosti vždy jen rostou (maximálně s občasnými výkyvy). V nejhorším nemovitost prodáme a ještě na tom vyděláme
2. bydlet ve svém je rozumné/zodpovědné
3. hypotéka není půjčka jako jiné. Půjčujou si socky, ...
4. ...hypotékaři INVESTUJÍ. Hypotéka do vlastního bydlení je INVESTICE

SOUHLASÍTE?

No tak v tomto auditoriu klubu společně všechno (poněkolikáte) pěkně vyvrátíme.

A jeden pěkný článek: Proč je nákup vlastního domu fakt mizerná investice

diesel_ fouňa jsem a budu 
Ceny realit v UK adjustovane na inflaci.
Momentalne s tim cloume brexit, ale pattern je pomerne vyrazny - bublina s periodou 12 let.
Za 12 let vzdycky dorostou novi hejlove a na posledni bublinu se zapomene.

 
Investice do realit. Ano, či ne? Odborníci zatím černé scénáře nemalují
Podle odborníků se rapidní pokles cen realit v dohledné době nechystá. Před deseti lety byl trh s bydlením na vrcholu podobně jako dnes. Hodně lidí, kteří si v té době koupili nemovitost, za pár let litovalo, že za ni dali „přepálenou“ cenu. Ti, kteří si tehdy vzali hypotéku, navíc platili vysoké úroky. Pokud by ale byt dnes prodávali, mohou si říct, že neprodělali. Lidé, kteří investovali v roce 2012, kdy trh po finanční krizi dosahoval svého dna, mohou teď prodat za dvojnásobek a někdy i víc.
 
Až splaskne "bublina"...
... mnozí spláčou nad hypotékou... No jo, no! ... ;o(
 
kolotuk Válka je mír. Svoboda je otroctví. Nevěd 
Je to na vrcholu, co nejdrive to klesne az o 70%, to nevis?
"Cena bytu 3 + 1 na sídlišti se pohybuje kolem čtyř milionů." - a to tam neni ani slovo o metru.. ;-) Predpokladas, ze na metru jsou LEVNEJSI, ty matematiku..
xxxfucker juch! 
A proč tedy má většina developerů prodaných většinu bytů ještě než kopne do země. Pokud to teda není nějakej Ekospol někde uprostřed pole v Kyjích.
Tander Lee  
Uka
Japik_M ocelová pěst rudých lumpen 
U rosicu visel asi tri roky, ale nakonec blazna, co to za tu cenu nasli, nebo sli s cenou dolu.
Japik_M ocelová pěst rudých lumpen 
Lol. Proc uz tady u sousedu visi inzerat asi ctvrt roku...
xxxfucker juch! 
V realitní příloze E15 jsem teď dokonce četl, že to spíš vypadá, že průměrná cena bytu v Praze vyleze na 100 000 za metr ještě do konce roku. Hodně lidí nerozlišuje mezi situací v Praze a nějakém jiném prdelákově. Pamatuju si, jak jsem byl na prezentaci Skansky, kde hned po skončení přišel za developerem nějaký rusák a řekl, že "bere dva" (a tak nějak vypadal, že je mu v zásadě úplně jedno které).
Tander Lee  
Ale furt se v Praze prodá jakýkoli byt do měsíce :)
KaktusX žlučovitý skorodědek, banovaný kde se dá 
 
Tander Lee  
Na AirBnB se využívá asi 3500 bytů. Každý rok se v Praze staví asi 2500 nových bytů a podle "odborníků" je to zhruba o 3500 méně, než by bylo zapotřebí. Což znamená, že za posledních 10 let je "deficit" bytů asi 35000. S tím by nehnulo, ani kdyby to AirBnB zakázali úplně (což se nestane).
KaktusX žlučovitý skorodědek, banovaný kde se dá 
 
KaktusX žlučovitý skorodědek, banovaný kde se dá 
Jak psal Japik, odhad jsem zvedl na 1.5M. Nyní stojí, podle ČSÚ, byty v Pze 13 ročních platů. 20% bytů je na spekulace, tyto byty jsou okamžitě k prodeji, až se trend otočí. A k tomu stačí, mimo mnoha jiných okolností, zpřísnění pražických pravidel pro AirBnB.
Tander Lee  
Také jsem to chtěl napsat. Nicméně je to kravina.

Jakým tržním mechanismem by k tomu mělo dojít? V Praze je spousta lidí, co berou přes 400 tisíc za rok (podle tebe by měl být byt za 2,5letý plat, hmm...), navíc si tu byty hodně kupují Italové, Rusové a Arabové (o Vietnamcích v jihovýchodní části města nemluvě). A k tomu se prakticky nic nového nestaví (a jak jsem viděl debatu kandidátů na primátora, tak ani nebude).

Takže naopak, můj tip je, že za 10 let budou byty, co dnes stojí 3 miliony, stát kolem 6.

KaktusX žlučovitý skorodědek, banovaný kde se dá 
Čistě matematicky, Hlavo: Ze 3 na 1 je dolů 66%. 66 spadá do intervalu 40-70.
Japik_M ocelová pěst rudých lumpen 
Tak taky nejaka inflace, pico. syry uz taky nestojej 12 korun jako v dobe vyroku. Konec koncu beno uz taky neni za 23 kabli.
Ze 3M u bytu na metru ma snad byt 1M, ne? Tak jakych 40-70% .. ?
 
kolotuk Válka je mír. Svoboda je otroctví. Nevěd 
27.9.2018 KaktusX vseved z Petrvaldu "V Praze už jsme na vrcholu. Sešup bude rychlý. Cca o 40-70%."